通辽拆迁评估厂房评估、养殖场评估、果树评估、花圃评估拆迁评估

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　集慧自成立以来，凭借扎实的专业基础、高效的服务能力、丰富的评估经验、独到的技术能力，为客户提供专业化、个性化的评估服务，深受新老客户的肯定与信赖。接下来说一下集慧能在众多资产评估机构中脱颖而出的原因： 　　1、专业团队铸就专业报告。 　　资产评估是以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化的活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。 　　集慧具备先进的评估方法和手段，完善高效的管理体系和服务团队，依据一定的规则，采用科学合理的评估方法，制定详细、完善的评估方案，1-3天即可出具专业、权威的评估报告。 　　2、团队实力过硬，多元化业务组合发力。 　　集慧在成立的这6年时间里，业务覆盖范围极大。从 初的知识产权的单业务线到如今开展了资产评估、工程造价、财税咨询、知识产权、法律服务多个业务线，目前服务过的企业逾千家，并形成成熟的无形资产评估体系、技术入股咨询服务体系、商标疑难案件服务体系、企业节税服务体系以及工程造价全过程咨询管理服务体系。特别是在固定资产报废评估业务中，多数以上都是为国企、政府机构服务。 　　3、差异化的收费标准。 　　与其他以咬死虚高价格的资产评估公司不同，为 大程度上让利用户，集慧采取了差异化的收费标准，根据实际的情况评测难度系数，进行收费的调整，避免用户多花冤枉钱，确保每一份花费都能真正体现它的价值。 养殖场拆迁评估：常见的有养猪场、养鸡场、养牛马羊场以及水产养殖、鱼塘等。 养殖场拆迁一般有两个方面的原因： 一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。 二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿： 1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。 建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。 不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。 如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。 2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。 停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。 对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。 3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。 存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。 4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。 5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。 　　我们积累了丰富的拆迁业务工作经验，主要包括: 　　1、种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务; 　　2、养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务; 　　3、生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业等生产制造类资产评估业务; 　　4、生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站等生活服务类资产评估业务